提携企業・団体
不動産オーナーの
将来の不安を無くすには
見えない不安を見えるようにすればいい！
大切なことは、不動産オーナーが抱える「見えない不安」を見える化し、解消していくことです。
賃貸経営者にはあらゆるシーンで専門家が必要不可欠。
私たち一般社団法人GCUが、ブラックボックスとなりやすい「修繕工事の見積り査定〜現場監理」まで含め、建物修繕のプロとしてお客さまと共に伴走します。
不動産オーナーは考えることが山積み
賃貸経営には「伴走者」が求められている！
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収入や将来への不安
- 建物のメンテナンスと維持
- 空室への対策
- 居住者が安心して暮らせる設備の導入
「住みたくなる」物件に再生資産価値を向上
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建物の現状把握と修繕計画
- 場当たり的ではなく将来を見据え、いつどのような修繕が必要になるかを把握する
- 各種耐用年数、工事の優先度、コストを知る
建築の専門家による
長期修繕計画の立案 -
修繕費の準備
- 自己資金でまかない切れない場合、修繕費の不足分を準備
- 金融機関の開拓や融資の相談
ファイナンスの構築
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適正な施工会社の選定
- 実績があり信用度の高い施工会社を探す
- 相見積りやコンペにより比較
- 最適な工事内容（工法）か、適切な金額か、保証や安全性も考慮した見極め
専門工事の内容にまで
踏み込んだ見極めと判断 -
修繕工事の実施
- 居住者への対応、安全確保
- 工程や手順は守られているか
- 正しい材料が使われているか
現場パトロールと
施工品質の確認 -
不動産会社との連携
- 家賃の見直し
- リノベーションした物件を、収入に結びつける
物件の借り手を探す
にできること
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- 20年30年後も安心
長期修繕計画 -
長期運用をお考えの方に。
築年数と共に大掛かりな工事が必要となる建物修繕。隅々まで調査し、修繕の長期計画とコストシミュレーションをご提案します。
- 20年30年後も安心
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- 建設組合が見積り査定
適正な施工会社を選定 -
全国400社の会員企業が加盟する建設組合「一般社団法人GCU」が、適切な相見積りの実施、見積り内容の査定、施工会社の選定を行います。
- 建設組合が見積り査定
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- 建設組合が工事完了
まで伴走し続ける -
GCU会員の中から厳選された実績豊富な担当者が、施工中の現場の管理監督、施工の品質確認を行いお引渡しまでサポートします。
- 建設組合が工事完了
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- 初期費用０円
修繕費の丸ごと分割払い -
株式会社REIWAクリエイトと提携。REIWAクリエイト独自のファイナンスシステムで金融機関の審査が要らない、工事費用120回分割払いのご提案が可能です。
- 初期費用０円
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- 空室対策の
セキュリティ強化 -
最新IOT製品、顔認証も可能！
一人暮らし高齢者の安全を遠隔から確認できる、「見守り機能付きオートロックシステム」をご提案可能です。
- 空室対策の
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- 居室の修繕後には
家賃保証が付けられる -
内装リフォームを施した物件には、提携不動産会社のサブリースによる家賃保証を付けることができます。
（※ご希望の場合のみ）
- 居室の修繕後には
20年30年後も安心の「長期修繕計画」
建物修繕のタイミング、コストを明確にし投資計画が立てられる！
各種設備や建物の調査・点検を行い、長期的に建物の機能を維持するための計画が立てられます。
耐用年数や現状を調査し、いつ・どのような修繕工事が必要なのか、掛かるコストも導き出します。
その後、投資計画の策定や修繕積立金の見直しを行うことで、未来への備えが整えられます。
建設組合が見積り査定！適正な施工会社を選定
全国の「専門工事会社」が加盟する建設組合が相見積りの「取得〜査定」を代行
GCUが全国400社の加盟企業の中から「優良施工会社」を選定し、相見積りを取得します。
GCUが現地調査の立ち会いまで行い、見積内容を査定した上で、ご要望に適した施工会社を厳選。過不足無く、適正価格での提案を、プロの視点から見極めます。
保証内容や工事瑕疵保険等を含め、万全を期したご契約内容の施工会社をご紹介いたします。
だからご提案できる
最新工法！
尚且つ、建材コストが抑制できる
GCUが加盟店として取り扱っている、最新工法での施工も可能です。（有資格者のみが施工できる特別工法等）
従来の工法に比べ機能性・耐久性等が向上するだけでなく、団体特別価格での材料仕入れにより、修繕に掛かる材料費を抑制。お客様の負担を軽減します。
不動産オーナーが特に懸念する、外壁タイルの剥落防止工法、コンクリートの防水処理などに特化した画期的工法もご提案可能です。
取り扱い最新工法
- KFタイルホールド
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KFケミカル独自の樹脂合成技術によって開発されたポリウレア樹脂塗料 「KFタイルホールド」を用いたタイル剥落防止工法。
- ロープアクセス工法
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スーパーゼネコンや公共工事でも認可されるようになった、安全性の高い「無足場工法」。緊急度の高い補修工事でも活躍。
取り扱いメーカー
- 東日本塗料
株式会社 -
- シャープ化学工業
株式会社 -
- 株式会社
アステックペイント -
- 菊水化学工業
株式会社 -
- KFタイルホールド
工業会 -
建設組合が工事完了まで伴走し続ける
お引渡しまで伴走し続ける！施工品質を専門家が管理
計画通りに工事が進められているか、工事仕様の現場での実施確認など、管理監督をGCUが推薦する担当者が行います。
大規模修繕工事の施工管理でも、十分な経歴を持つ専門家が担当し、施工品質と居住者の安全を確保します。
専門知識がないお客様でも、お引渡しまでご安心いただけます。
初期費用０円！修繕費の丸ごと分割払い
銀行審査不要の分割払い！月々払いで大規模修繕も可能
- 6〜10年まで
分割可能 - 分割回数
120回まで
株式会社REIWAクリエイトと提携し、REIWAクリエイト独自のファイナンスシステムを、大規模修繕工事の窓口でご利用いただけます。
分譲マンションでも、個人所有物件でも適用できる「工事費用の分割払い」は、大規模修繕工事に適用することも可能です。銀行の融資枠を使用しないため、次なる投資計画も立てやすくなります。
また、修繕積立金に不安がある分譲マンションでも先行して修繕の対策を行える可能性があります。
※分割払いのご利用には株式会社REIWAクリエイトによる審査がございます。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。
修繕工事の分割払いを可能にした
株式会社REIWAクリエイトとは
- 株式会社REIWAクリエイト
- 賃貸用アパートやマンションのオーナー向けに、最新鋭のオートロック設備、リフォーム・リノベーション、防犯カメラ、宅配BOX、インターネット回線設備など、物件管理のクラウド化を実現する革新的なIOT製品を提供。
様々な建物修繕の施工例
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30世帯 分譲マンション
顔認証オートロック導入例
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30世帯 分譲マンション
顔認証オートロック導入例
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40世帯 個人所有物件
オートロック後付工事
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40世帯 個人所有物件
オートロック後付工事（裏口）
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40世帯 個人所有物件
内装リフォーム工事
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70世帯 個人所有物件
エントランスエレベーター周り塗装工事
空室対策のセキュリティ強化
高齢者の安否を遠隔で確認できる。だから空室も埋まりやすい。
高齢化が進み、高齢入居者の安全確保は賃貸オーナーの急務となっています。
株式会社REIWAクリエイトが提供する最新鋭のセキュリティ機器なら、遠方にいるご家族が居住者の日常の安否を確認することができます。
また、日々の入退室ログが残せるため、物件オーナー様や管理会社側でも一つの画面で全世帯の状況把握が可能となります。
最先端
見守り機能付きオートロックシステム
- 集合玄関機
- 顔認証・ICカード認証 ・QRコード認証 ・時限式暗証番号認証など、多彩な認証機能を搭載した高機能インターフォン。
- 室内モニター
- 7インチ・10インチ画面・ACアダプター使用・専用スタンドWi-Fi対応モデルもラインナップ。
- 玄関前
インターフォン 
- Wi-Fi・Biuetooth対応カメラ付き玄関前子機。ベルが鳴ると居住者がどこにいてもスマートフォンに通知し、訪問者を見て話しかけることができます。
- カードキー管理
- 入退室履歴の管理
- スマホ管理
- メッセージ送信機能
- 入居ステータス管理
- 機器動作ステータス
修繕後は家賃保証が付けられる
内装リノベーション後の居室には家賃保証が付けられます
修繕による賃料アップも見込める
リノベーションを施した居室には、提携不動産会社による一括借上げ家賃保証を付けることが可能です。
入居者募集などに自信のない個人オーナー様でもご安心いただけます。
（※家賃保証はご希望の場合のみご提案しております）
建物の専門家が
見積り査定から施工管理までフルサポート
このような修繕工事に対応
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大規模修繕工事
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共有部
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居室内装
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外壁・屋上
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立体駐車場の
修繕・埋戻し
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給排水設備
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エレベーター
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漏水工事
賃貸マンション・アパートの付加価値が向上する！
設備導入や、リフォーム・リノベーション（内装・外装・共有部等）にかかる費用を、初期費用０円、分割でのお支払い（6〜10年）が可能です。
再生された美観と、最新のセキュリティ等により、賃料の引き上げが望めます。
分譲マンションでも、個人所有物件でもご利用いただけます。
部分リフォーム、大規模修繕にも適用。
銀行審査ナシで与信枠を圧迫せず、修繕工事が可能です。
お支払いシミュレーションの例
オートロック導入工事
一括払い/分割払いの比較（世帯数別）
プラン：R29C室内モニター併用プラン
（集合玄関機/アプリライセンス/室内モニター）
| 世帯数 | 10世帯 | 20世帯 | 30世帯 |
|---|---|---|---|
| 一括払いの場合 | 約190万円（税別） | 約290万円（税別） | 約370万円（税別） |
| 月々分割払いの場合 （120回払いファイナンスプラン） |
約2万円（税別） | 約3万円（税別） | 約3万9千円（税別） |
↑ 横スクロールでご覧ください
- ※工事の内容、建物状態により、金額は異なります。
- ※月々分割払いのご利用には株式会社REIWAクリエイトによる審査がございます。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。
が
不動産オーナーが抱える様々な問題を解決します
- 一般社団法人
global construction union -
建設業の発展を通じて社会貢献に繋げることを目的として2017年に発足した建設組合。
全国の専門工事会社が主体となり加盟企業数は全国400社に上る。最新工法の取り扱いや、特別価格での建材提供など、施工会社の活性化にアプローチする様々なサービスを提供。
GCU ホームページはこちら
全国で増え続ける老朽化マンションは社会問題となっています。
設備の劣化や不具合に伴い、築年数が経過するほどその修繕費は増大。雨漏りのリスクや給排水設備の異常は、居住者にとって緊急度の高い問題でもあります。
「空室が増え気持ちは焦る一方、何から手を付ければいいのかわからない…」という方も少なくありません。
賃料の向上 / 空室対策 / 修繕計画 / ファイナンス / 高齢入居者の見守りなど、不動産オーナーの頭を悩ませる様々な問題に対し、総合的な「窓口」として多角的にサポートいたします。
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（ご相談のお問合せもこちらから可能です）
提携団体経由のお問い合わせの方は提携コードをご選択ください。
ヤマワケ様（DM1001）
全国大家の会様（DM1002）
株式会社TERASS様（DM1003）
株式会社スマテン様（DM1004）
- 一般社団法人
global construction union -
建設業の発展を通じて社会貢献に繋げることを目的として2017年に発足した建設組合。
全国の専門工事会社が主体となり加盟企業数は全国400社に上る。最新工法の取り扱いや、特別価格での建材提供など、施工会社の活性化にアプローチする様々なサービスを提供。
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