大規模修繕工事の窓口

初期費用０円で安心・安全な建物修繕を実現します！＜全国対応＞大規模修繕工事の窓口

不動産オーナーの

将来の不安を無くすには
見えない不安を見えるようにすればいい！

大切なことは、不動産オーナーが抱える「見えない不安」を見える化し、解消していくことです。
賃貸経営者にはあらゆるシーンで専門家が必要不可欠。
私たち一般社団法人GCUが、ブラックボックスとなりやすい「修繕工事の見積り査定〜現場監理」まで含め、建物修繕のプロとしてお客さまと共に伴走します。

不動産オーナーは考えることが山積み

賃貸経営には「伴走者」が求められている！

  • 収入や将来への不安

    • 建物のメンテナンスと維持
    • 空室への対策
    • 居住者が安心して暮らせる設備の導入

    「住みたくなる」物件に再生資産価値を向上

  • 建物の現状把握と修繕計画

    • 場当たり的ではなく将来を見据え、いつどのような修繕が必要になるかを把握する
    • 各種耐用年数、工事の優先度、コストを知る

    建築の専門家による
    長期修繕計画    の立案

  • 修繕費の準備

    • 自己資金でまかない切れない場合、修繕費の不足分を準備
    • 金融機関の開拓や融資の相談

    ファイナンスの構築

  • 適正な施工会社の選定

    • 実績があり信用度の高い施工会社を探す
    • 相見積りやコンペにより比較
    • 最適な工事内容（工法）か、適切な金額か、保証や安全性も考慮した見極め

    専門工事の内容にまで
    踏み込んだ見極めと判断

  • 修繕工事の実施

    • 居住者への対応、安全確保
    • 工程や手順は守られているか
    • 正しい材料が使われているか

    現場パトロールと
    施工品質の確認

  • 不動産会社との連携

    • 家賃の見直し
    • リノベーションした物件を、収入に結びつける

    物件の借り手を探す

これら全てをサポートできるのが大規模修繕工事の窓口です！
  1. 20年30年後も安心
    長期修繕計画

    長期運用をお考えの方に。
    築年数と共に大掛かりな工事が必要となる建物修繕。隅々まで調査し、修繕の長期計画とコストシミュレーションをご提案します。

    詳細はこちら

  2. 建設組合が見積り査定
    適正な施工会社を選定

    全国400社の会員企業が加盟する建設組合「一般社団法人GCU」が、適切な相見積りの実施、見積り内容の査定、施工会社の選定を行います。

    詳細はこちら

  3. 建設組合が工事完了
    まで伴走し続ける

    GCU会員の中から厳選された実績豊富な担当者が、施工中の現場の管理監督、施工の品質確認を行いお引渡しまでサポートします。

    詳細はこちら

  4. 初期費用０円
    修繕費の丸ごと分割払い

    株式会社REIWAクリエイトと提携。REIWAクリエイト独自のファイナンスシステムで金融機関の審査が要らない、工事費用120回分割払いのご提案が可能です。

    詳細はこちら

  5. 空室対策の
    セキュリティ強化

    最新IOT製品、顔認証も可能！
    一人暮らし高齢者の安全を遠隔から確認できる、「見守り機能付きオートロックシステム」をご提案可能です。

    詳細はこちら

  6. 居室の修繕後には
    家賃保証が付けられる

    内装リフォームを施した物件には、提携不動産会社のサブリースによる家賃保証を付けることができます。
    （※ご希望の場合のみ）

    詳細はこちら

20年30年後も安心の「長期修繕計画」

建物修繕のタイミング、コストを明確にし投資計画が立てられる！

各種設備や建物の調査・点検を行い、長期的に建物の機能を維持するための計画が立てられます。
耐用年数や現状を調査し、いつ・どのような修繕工事が必要なのか、掛かるコストも導き出します。

その後、投資計画の策定や修繕積立金の見直しを行うことで、未来への備えが整えられます。

建設組合が見積り査定！適正な施工会社を選定

全国の「専門工事会社」が加盟する建設組合が相見積りの「取得〜査定」を代行

GCUが全国400社の加盟企業の中から「優良施工会社」を選定し、相見積りを取得します。
GCUが現地調査の立ち会いまで行い、見積内容を査定した上で、ご要望に適した施工会社を厳選。過不足無く、適正価格での提案を、プロの視点から見極めます。

保証内容や工事瑕疵保険等を含め、万全を期したご契約内容の施工会社をご紹介いたします。

大規模修繕工事の窓口だからご提案できる

最新工法！
尚且つ、建材コストが抑制できる

GCUが加盟店として取り扱っている、最新工法での施工も可能です。（有資格者のみが施工できる特別工法等）

従来の工法に比べ機能性・耐久性等が向上するだけでなく、団体特別価格での材料仕入れにより、修繕に掛かる材料費を抑制。お客様の負担を軽減します。

不動産オーナーが特に懸念する、外壁タイルの剥落防止工法、コンクリートの防水処理などに特化した画期的工法もご提案可能です。

取り扱い最新工法

KFタイルホールド

KFケミカル独自の樹脂合成技術によって開発されたポリウレア樹脂塗料 「KFタイルホールド」を用いたタイル剥落防止工法。

ロープアクセス工法

スーパーゼネコンや公共工事でも認可されるようになった、安全性の高い「無足場工法」。緊急度の高い補修工事でも活躍。

取り扱いメーカー

東日本塗料
株式会社
シャープ化学工業
株式会社
株式会社
アステックペイント
菊水化学工業
株式会社
KFタイルホールド
工業会

最新工法や、GCU特化の建材を使用した修繕は
このような建物も可能です

  • 物流倉庫

  • オフィス

  • 商業ビル

詳しくは、お気軽にお問い合わせください

お問い合わせ

建設組合が工事完了まで伴走し続ける

お引渡しまで伴走し続ける！施工品質を専門家が管理

計画通りに工事が進められているか、工事仕様の現場での実施確認など、管理監督をGCUが推薦する担当者が行います。
大規模修繕工事の施工管理でも、十分な経歴を持つ専門家が担当し、施工品質と居住者の安全を確保します。

専門知識がないお客様でも、お引渡しまでご安心いただけます。

初期費用０円！修繕費の丸ごと分割払い

銀行審査不要の分割払い！月々払いで大規模修繕も可能

  • 6〜10年まで
    分割可能
  • 分割回数
    120回まで

株式会社REIWAクリエイトと提携し、REIWAクリエイト独自のファイナンスシステムを、大規模修繕工事の窓口でご利用いただけます。

分譲マンションでも、個人所有物件でも適用できる「工事費用の分割払い」は、大規模修繕工事に適用することも可能です。銀行の融資枠を使用しないため、次なる投資計画も立てやすくなります。

また、修繕積立金に不安がある分譲マンションでも先行して修繕の対策を行える可能性があります。

※分割払いのご利用には株式会社REIWAクリエイトによる審査がございます。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

修繕工事の分割払いを可能にした
株式会社REIWAクリエイトとは

株式会社REIWAクリエイト
賃貸用アパートやマンションのオーナー向けに、最新鋭のオートロック設備、リフォーム・リノベーション、防犯カメラ、宅配BOX、インターネット回線設備など、物件管理のクラウド化を実現する革新的なIOT製品を提供。

様々な建物修繕の施工例

  • 30世帯 分譲マンション
    顔認証オートロック導入例

  • 30世帯 分譲マンション
    顔認証オートロック導入例

  • 40世帯 個人所有物件
    オートロック後付工事

  • 40世帯 個人所有物件
    オートロック後付工事（裏口）

  • 40世帯 個人所有物件
    内装リフォーム工事

  • 70世帯 個人所有物件
    エントランスエレベーター周り塗装工事

空室対策のセキュリティ強化

高齢者の安否を遠隔で確認できる。だから空室も埋まりやすい。

高齢化が進み、高齢入居者の安全確保は賃貸オーナーの急務となっています。
株式会社REIWAクリエイトが提供する最新鋭のセキュリティ機器なら、遠方にいるご家族が居住者の日常の安否を確認することができます。
また、日々の入退室ログが残せるため、物件オーナー様や管理会社側でも一つの画面で全世帯の状況把握が可能となります。

最先端

見守り機能付きオートロックシステム

集合玄関機
顔認証・ICカード認証 ・QRコード認証 ・時限式暗証番号認証など、多彩な認証機能を搭載した高機能インターフォン。
室内モニター
7インチ・10インチ画面・ACアダプター使用・専用スタンドWi-Fi対応モデルもラインナップ。
玄関前
インターフォン
Wi-Fi・Biuetooth対応カメラ付き玄関前子機。ベルが鳴ると居住者がどこにいてもスマートフォンに通知し、訪問者を見て話しかけることができます。
  • カードキー管理
  • 入退室履歴の管理
  • スマホ管理
  • メッセージ送信機能
  • 入居ステータス管理
  • 機器動作ステータス

修繕後は家賃保証が付けられる

内装リノベーション後の居室には家賃保証が付けられます

修繕による賃料アップも見込める

リノベーションを施した居室には、提携不動産会社による一括借上げ家賃保証を付けることが可能です。
入居者募集などに自信のない個人オーナー様でもご安心いただけます。

（※家賃保証はご希望の場合のみご提案しております）

無料オンライン説明会を開催中

当サービスのご利用方法や実例について説明します。
お気軽にお申し込みください。

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建物の専門家が
見積り査定から施工管理までフルサポート

このような修繕工事に対応

  • 大規模修繕工事

  • 共有部

  • 居室内装

  • 外壁・屋上

  • 立体駐車場の
    修繕・埋戻し

  • 給排水設備

  • エレベーター

  • 漏水工事

大規模修繕工事の窓口だからできる、初期費用０円で外装・内装・外構・共用部まで修繕工事が可能！

賃貸マンション・アパートの付加価値が向上する！
設備導入や、リフォーム・リノベーション（内装・外装・共有部等）にかかる費用を、初期費用０円、分割でのお支払い（6〜10年）が可能です。
再生された美観と、最新のセキュリティ等により、賃料の引き上げが望めます。
分譲マンションでも、個人所有物件でもご利用いただけます。
部分リフォーム、大規模修繕にも適用。
銀行審査ナシで与信枠を圧迫せず、修繕工事が可能です。

お支払いシミュレーションの例

オートロック導入工事
一括払い/分割払いの比較（世帯数別）

プラン：R29C室内モニター併用プラン
（集合玄関機/アプリライセンス/室内モニター）

世帯数 10世帯 20世帯 30世帯
一括払いの場合 約190万円（税別） 約290万円（税別） 約370万円（税別）
月々分割払いの場合
（120回払いファイナンスプラン）		 約2万円（税別） 約3万円（税別） 約3万9千円（税別）

↑ 横スクロールでご覧ください

  • ※工事の内容、建物状態により、金額は異なります。
  • ※月々分割払いのご利用には株式会社REIWAクリエイトによる審査がございます。
    詳しくはお気軽にお問い合わせください。

不動産オーナーさま、管理会社さま

大規模修繕工事の窓口運営者
一般社団法人
global construction union

建設業の発展を通じて社会貢献に繋げることを目的として2017年に発足した建設組合。
全国の専門工事会社が主体となり加盟企業数は全国400社に上る。

最新工法の取り扱いや、特別価格での建材提供など、施工会社の活性化にアプローチする様々なサービスを提供。
GCU ホームページはこちら

全国で増え続ける老朽化マンションは社会問題となっています。
設備の劣化や不具合に伴い、築年数が経過するほどその修繕費は増大。雨漏りのリスクや給排水設備の異常は、居住者にとって緊急度の高い問題でもあります。

「空室が増え気持ちは焦る一方、何から手を付ければいいのかわからない…」という方も少なくありません。

賃料の向上 / 空室対策 / 修繕計画 / ファイナンス / 高齢入居者の見守りなど、不動産オーナーの頭を悩ませる様々な問題に対し、総合的な「窓口」として多角的にサポートいたします。

  • 収入の問題
  • 修繕の問題
  • 資金の問題

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（ご相談のお問合せもこちらから可能です）

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    ご希望の日程

    個人情報の取扱いについて

    当社における個人情報の取扱いについて

    １　個人情報の利用目的について
    当社において、事業を行うにあたり、各種の申し込みの受付、アンケート調査、商談、契約の締結などの機会を通じて、また、不動産登記簿、商業登記簿、電話帳などの一般に公開されている媒体からも、会員の住所・氏名・郵便番号・電話番号・FAX番号・メールアドレスなどの個人情報をお預かりいたします。これらの個人情報は、次の目的で利用させていただきます。

    【お預かりした個人情報の利用目的】
    当社は、「個人情報の保護に関する法律」を遵守し、当社または当社関連会社が行う次の事業（※）に関するご案内・ご提案、契約の締結・履行、アフターサービスの実施、お客さまへの連絡・通信、新しい商品・サービスの開発、および会員に有益と思われる情報の提供などのために、個人情報を利用させていただきます。
    具体的には、当社の事業活動や契約の実現とともに、下記のような目的などで利用させていただきます。

    • 会内外からのご意見・ご感想をいただくため

    • 会内外からのお問合せや資料請求などに対応するため

    • 市場調査や新しい商品・サービスの開発のため

    • 各種イベント・セミナー・キャンペーン・会員制サービスなどの案内のため

    • 電子メール配信サービスや刊行物などの発送のため

    • 当社または提携先で取り扱っている商品やサービスに関する情報の提供のため

    • 会計監査上の確認作業のため

    • その他当社の事業に付帯・関連する事項のため

    なお、当社においては、業務を円滑に遂行するために、業務を委託し、当該委託先に対し必要な範囲で個人情報を預託する場合があります。その場合、当社は、委託先との間で取り扱いに関する契約を結ぶなど、適切な監督を行います。

    ２　個人情報の共同利用について

    当社は、個人情報を次のとおり共同利用させていただきます。

    ①個人情報の項目

    会員の住所・氏名・郵便番号・電話番号・FAX番号・メールアドレスなど

    ②共同利用者の範囲

    当社理事が代表取締役である場合の当該法人

    当社顧問が代表である場合の法人もしくは個人事業体

    ③利用目的

    上記１の「個人情報の利用目的について」と同じ。

    ④個人情報管理責任者の氏名・連絡先

    【個人情報管理責任者】

    事務局　担当　佐々木　由果

    【連絡先】

    〒532-0011　大阪府大阪市淀川区西中島3-18-21 NLC新大阪18号館3C

    一般社団法人global construction union　事務局　個人情報保護相談窓口

    電話番号　06-4862-5943

    受付時間　月曜～金曜（祝日、年末年始は除く）10時00分～17時00分

    ３　個人情報の第三者提供について

    当社は、以下のいずれかに該当する場合を除きお預かりした個人情報を第三者に提供いたしません。

    事前にご同意をいただいた場合

    利用目的の達成に必要な範囲内において外部委託した場合

    法令に基づき提供を求められた場合

    人の生命、身体または財産の保護のために必要な場合であって、会員本人の同意を得ることが困難である場合

    公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、会員本人の同意を得ることが困難である場合

    国または地方公共団体などが法令の定める事務を実施するうえで、協力する必要がある場合であって、会員本人同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合

    上記２の共同利用者の範囲に掲げる者に対して提供する場合

    大規模修繕工事の窓口は不動産オーナーが抱える問題を解決します
    一般社団法人
    global construction union

    建設業の発展を通じて社会貢献に繋げることを目的として2017年に発足した建設組合。
    全国の専門工事会社が主体となり加盟企業数は全国400社に上る。

    最新工法の取り扱いや、特別価格での建材提供など、施工会社の活性化にアプローチする様々なサービスを提供。
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